Estudio de Aptología con datos abiertos. Versión completa: https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026
Una vivienda en venta en Ibagué pide en la mediana $270 millones ($3.150.000 por m²); un apartamento, $205 millones, y una casa, $550 millones. Comprar un apartamento para arrendar rinde en bruto cerca de 6,8 % al año.
Resumen: analizamos 176 viviendas en venta y 57 en arriendo, únicas, en Ibagué.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Precio mediano de venta | $270 millones |
| Precio por m² | $3.150.000 |
| Apartamento (mediana) | $205 millones |
| Casa (mediana) | $550 millones |
| Arriendo mediano de un apartamento | $995.000 |
| Rentabilidad bruta indicativa | 6,8 % |
| Viviendas en venta analizadas | 176 |
| Viviendas en arriendo analizadas | 57 |
Por tipo y municipio (20 avisos o más)
| Municipio | Tipo | Precio mediano | Por m² | Área mediana | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| Ibagué | Apartamento | $205 millones | $3.220.339 | 62 m² | 123 |
| Ibagué | Casa | $550 millones | $2.820.592 | 255 m² | 51 |
Por estrato
| Estrato | Precio mediano | Por m² | Avisos |
|---|---|---|---|
| 2 | $160 millones | $2.886.905 | 36 |
| 3 | $200 millones | $3.000.000 | 68 |
| 4 | $388 millones | $3.814.180 | 46 |
Arriendo (20 avisos o más)
| Tipo | Arriendo mediano | Por m² | Avisos |
|---|---|---|---|
| Apartamento | $995.000 | $18.337 | 47 |
Cómo usarlo para decidir: compara el precio por m² del aviso con la mediana de su tipo y estrato; si está muy por encima, hay espacio para negociar. Son precios pedidos en portales: en Ibagué buena parte de las transacciones no pasa por portales, así que úsalo como referencia y no como avalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una vivienda en Ibagué? La mediana del precio pedido es $270 millones ($3.150.000 por m²), con datos del 18 de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Ibagué? La mediana es $205 millones.
¿Cuánto cuesta una casa en Ibagué? La mediana es $550 millones.
Metodología
- Fuente: avisos vivos de vivienda recogidos por la ingesta de Aptología en Metrocuadrado, Fincaraíz, Ciencuadras, Wasi, Habi, Houm y Domus, del 11 al 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: un mismo inmueble publicado varias veces se cuenta una sola vez (agrupación por portal y, entre portales, por precio, área, habitaciones y coordenadas). Se descartan precios y áreas fuera de rango y, en arriendo, se resta la administración cuando el portal la incluye en el canon.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre.
- Cobertura: Ibagué tiene menos avisos que Bogotá; las cifras por estrato y barrio tienen más margen de error. Solo grupos con 20 avisos o más (barrios con 10 o más). El estudio completo supera los 80 avisos.
- Limitaciones: son precios pedidos en portales, que pueden diferir del valor final de arriendo o venta. La cobertura es mayor en el norte de Bogotá y en estratos 4 a 6, porque ahí se concentra la oferta publicada. Los barrios y la localidad vienen de lo que escribe cada portal; cuando falta la localidad se asigna por los avisos vecinos más cercanos.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de vivienda en venta en Ibagué: casas y apartamentos por tipo, estrato y barrio (octubre 2026). Aptología. https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Enlaces
- Estudio completo (Aptología): https://www.aptologia.com/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026
- Datos abiertos (CSV, CC BY 4.0): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-en-venta-ibague-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-en-venta-ibague-2026
Autor: Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), Aptología. Licencia CC BY 4.0.
